Maine-et-Loire · Code INSEE 49278
Prix immobilier au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire
132 transactions réelles enregistrées sur 2022–2024, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP.
Score de vie de quartier — note C
Écoles, commerces, performance énergétique du parc et distance à la gare, combinés en un repère de synthèse.
Note construite par Valeur Anjou à partir de 4 critères (établissements scolaires, commerces de proximité, taux de passoires énergétiques, distance à la gare la plus proche) — un repère de comparaison entre communes, pas un indicateur officiel. Le prix n'entre volontairement pas dans ce calcul : il en est une conséquence, pas un critère de qualité de vie en soi.
Maisons
3 289 €/m²
médiane · 118 ventes · moyenne 3 494 €/m²
-7.2 % sur 2022–2024
Appartements
2 835 €/m²
médiane · 14 ventes · moyenne 2 876 €/m²
+6.9 % sur 2022–2024
14 ventes sur la période : un échantillon correct pour une commune de cette taille, mais encore sensible aux biens atypiques (rénovation récente, terrain inhabituel).
Évolution annuelle
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 3 466 €/m²(31) | 2 739 €/m²(5) |
| 2023 | 3 333 €/m²(41) | 2 800 €/m²(5) |
| 2024 | 3 217 €/m²(46) | 2 927 €/m²(4) |
Performance énergétique du parc — Sainte-Gemmes-sur-Loire
Sur 750 logements diagnostiqués à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 6 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Un taux élevé signale un bâti ancien répandu — utile à connaître avant d'acheter, pour anticiper un budget travaux d'isolation.
Source : base des Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME), tous logements diagnostiqués depuis 2021, existants et neufs confondus.
Vie de quartier — Sainte-Gemmes-sur-Loire
2 établissements scolaires
- 2 écoles
11 commerces/services de proximité
- 1 pharmacie
- 6 médecin généralistes
- 4 coiffeurs
Gare la plus proche : Angers-St-Laud (Angers)
à environ 4 km du centre de Sainte-Gemmes-sur-Loire (à vol d'oiseau)
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, répertoire SIRENE des entreprises (INSEE) et jeu de données ouvert SNCF — établissements, commerces et gare recensés autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire.
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DVF est mise à jour deux fois par an. Laissez votre email pour être prévenu·e quand le prix de Sainte-Gemmes-sur-Loire est recalculé.
Pour aller plus loin
Risque inondation
Une zone inondable peut représenter une décote significative sur la valeur d'un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Vérifiez l'exposition au risque inondation avant d'acheter :
Vérifier Sainte-Gemmes-sur-Loire sur Cote d'Alerte →Après l'achat
Tuffeau, longère, maison de bourg : le bâti ancien de Sainte-Gemmes-sur-Loire a ses propres règles de rénovation et d'aménagement.
Conseils rénovation et déco sur Maison Anjou →Questions fréquentes
- Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- À Sainte-Gemmes-sur-Loire, la médiane des maisons vendues sur 2022–2024 est de 3 289 €/m², calculée sur 118 transactions réelles (données DVF officielles, pas une estimation).
- Le bâti ancien est-il répandu à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- Sur 750 logements diagnostiqués à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 6 % sont classés F ou G (passoires énergétiques) — un repère pour anticiper un éventuel budget travaux d'isolation avant d'acheter.
- Y a-t-il des écoles à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 2 établissements scolaires recensés (annuaire de l'Éducation nationale), dont 2 écoles.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle bien desservie par le train ?
- La gare la plus proche de Sainte-Gemmes-sur-Loire est Angers-St-Laud (Angers), à environ 4 km à vol d'oiseau.
- Les prix affichés pour Sainte-Gemmes-sur-Loire sont-ils une estimation officielle ?
- Non. Ce sont des indicateurs agrégés calculés à partir des vraies transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, mises à jour environ deux fois par an. Ils ne remplacent pas une estimation par un professionnel qui a vu le bien.
Prix médians calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Transactions de vente de maisons et appartements, surface ≥ 15 m², hors mutations multi-lots. La médiane est plus représentative que la moyenne car elle filtre les biens atypiques. Ces chiffres sont des indicateurs agrégés, pas une estimation officielle ni une valeur au bien près : les données DVF sont mises à jour environ deux fois par an, avec un décalage entre la vente et sa publication.