Prix immobilier à Angers : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un volume de transactions qui fait d'Angers un marché liquide

Angers concentre 4 932 transactions de maisons et appartements enregistrées dans DVF entre 2022 et 2024, très largement le plus gros volume du département — largement de quoi calculer une médiane fiable, à l'inverse de beaucoup de petites communes rurales du 49 où l'échantillon est trop restreint pour être représentatif.

Sur ce volume, les appartements dominent légèrement (3 121 ventes) face aux maisons (1 811 ventes), cohérent avec le profil d'une préfecture dense en centre-ville et sur ses grands quartiers d'habitat collectif.

Une médiane maison en recul sur 2022-2024

La médiane des maisons est passée de 3 492 €/m² en 2022 à 3 233 €/m² en 2024, soit un recul d'environ 7,4 % sur la période — avec un nombre de ventes qui diminue également chaque année (686 en 2022, contre 567 en 2024), signe d'un marché moins actif plutôt que d'un effondrement des prix isolé.

Les appartements suivent une trajectoire plus stable : 3 594 €/m² en 2022, 3 529 €/m² en 2024, un recul beaucoup plus modéré (environ -1,8 %) sur un volume de ventes également en baisse (1 232 en 2022, 943 en 2024).

Cette différence de trajectoire entre maisons et appartements est un point de vigilance pour un acheteur : comparer un bien à « le prix moyen à Angers » sans distinguer le type de bien peut conduire à une mauvaise référence de négociation.

• Médiane maisons 2024 : 3 233 €/m² (contre 3 492 €/m² en 2022)
• Médiane appartements 2024 : 3 529 €/m² (contre 3 594 €/m² en 2022)
• Volume de ventes en baisse sur les deux segments entre 2022 et 2024

Un parc de logements plutôt bien isolé, à l'échelle du diagnostic énergétique

Sur 64 989 logements diagnostiqués (DPE) à Angers, seuls 6 % sont classés F ou G (passoires énergétiques) — un taux nettement inférieur à celui de nombreuses communes rurales du département, où le bâti ancien non rénové pèse davantage. Ce n'est pas une donnée de prix, mais un repère utile : un bien en étiquette F ou G à Angers est plus l'exception que la norme, ce qui peut justifier une décote plus marquée à la négociation qu'ailleurs.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Angers

Le repli de la médiane maison sur 2022-2024 ne signifie pas nécessairement une bonne affaire généralisée : il reflète en partie un marché moins actif (moins de transactions chaque année), ce qui peut aussi traduire une sélection différente des biens vendus plutôt qu'une baisse uniforme des prix affichés. Comparer plusieurs biens similaires reste indispensable avant de se fier à la seule médiane communale.

Angers étant traversée par la Maine et bordée par la Loire, le risque inondation varie fortement d'un quartier à l'autre — un facteur de décote qui peut se cumuler avec, ou compenser, les tendances de prix générales de la commune.