Prix immobilier à Baugé-en-Anjou : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un marché rural avec un volume de ventes solide

Baugé-en-Anjou totalise 727 transactions DVF entre 2022 et 2024 (661 maisons, 66 appartements), un volume conséquent pour une commune du nord-est du département, à l'écart du bassin angevin.

La médiane maison s'établit à 1 593 €/m², parmi les niveaux les plus bas du département — cohérent avec une commune rurale, éloignée de la pression immobilière d'Angers ou de Saumur.

Une médiane maison stable, un segment appartement plus erratique

La médiane maison varie peu sur la période : 1 651 €/m² en 2022, 1 484 €/m² en 2023, 1 649 €/m² en 2024 — un marché globalement stable d'une année sur l'autre.

Le segment appartement, avec seulement 14 à 35 ventes par an, est nettement moins fiable : la médiane passe de 3 889 €/m² en 2022 à 1 939 €/m² en 2024, un écart qui reflète probablement la composition très variable d'un petit échantillon plutôt qu'une vraie tendance de marché.

• Médiane maisons 2024 : 1 649 €/m² (661 ventes sur 3 ans)
• Médiane appartements 2024 : 1 939 €/m², mais seulement 14 ventes cette année-là

Un parc de logements avec une part importante de passoires énergétiques

Sur 2 142 logements diagnostiqués, 14,3 % sont classés F ou G — un taux parmi les plus élevés des communes du réseau, cohérent avec un bâti rural ancien peu rénové. Un budget travaux d'isolation est à anticiper plus souvent qu'ailleurs dans le département sur ce type de bien.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Baugé-en-Anjou

Le niveau de prix bas doit être mis en regard du taux de passoires énergétiques élevé : un bien à 1 500 €/m² peut nécessiter un budget de rénovation qui rapproche le coût total d'un bien mieux isolé mais plus cher à l'achat ailleurs.

Sur le segment appartement, la faiblesse du volume de ventes annuel invite à la prudence : ne pas se fier à une seule médiane annuelle sans regarder les transactions individuelles ou élargir la comparaison sur plusieurs années.