Prix immobilier à Doué-en-Anjou : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un marché du Saumurois avec un volume de ventes solide

Doué-en-Anjou enregistre 505 transactions DVF entre 2022 et 2024 (429 maisons, 76 appartements) — un volume conséquent pour cette commune nouvelle du Saumurois, connue pour son bâti troglodytique et en tuffeau.

La médiane maison s'établit à 1 811 €/m², un niveau bas cohérent avec une commune rurale à l'écart de Saumur et d'Angers.

Une médiane maison stable, un segment appartement très volatil

La médiane maison varie peu sur la période : 1 716 €/m² en 2022, 1 902 €/m² en 2023, 1 857 €/m² en 2024 — un marché globalement stable.

Le segment appartement affiche une médiane à 7 119 €/m² en 2024 contre 4 902 €/m² en 2022, un écart qui reflète très probablement la petite taille de l'échantillon annuel (11 à 43 ventes) plutôt qu'une vraie envolée des prix — à ne pas prendre comme référence sans vérifier les transactions individuelles.

• Médiane maisons 2024 : 1 857 €/m² (135 ventes)
• Médiane appartements très instable d'une année à l'autre, échantillon annuel réduit

Un parc de logements avec un taux de passoires énergétiques élevé

Sur 2 426 logements diagnostiqués, 14,6 % sont classés F ou G — un des taux les plus élevés du réseau, cohérent avec le poids du bâti troglodytique et en tuffeau, souvent ancien et difficile à isoler selon les techniques classiques.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Doué-en-Anjou

Le niveau de prix bas des maisons doit être mis en regard du taux de passoires énergétiques élevé : un budget travaux d'isolation spécifique au bâti troglodytique et en tuffeau (technique différente de l'isolation classique) est à anticiper.

Sur le segment appartement, la forte volatilité de la médiane interdit de s'y fier seule — comparer des transactions individuelles reste indispensable avant de négocier.