Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un marché du Saumurois à volume conséquent

Gennes-Val-de-Loire totalise 455 transactions DVF entre 2022 et 2024 (435 maisons, 20 appartements) — un volume solide pour cette commune nouvelle du Saumurois, en bord de Loire.

La médiane maison s'établit à 1 942 €/m², un niveau bas cohérent avec une commune rurale à l'écart de Saumur.

Une médiane maison stable sur la période

La médiane maison varie peu : 1 953 €/m² en 2022, 1 951 €/m² en 2023, 1 904 €/m² en 2024 — un marché globalement stable.

Le segment appartement, avec 1 à 12 ventes par an, reste trop restreint pour une tendance fiable — la médiane oscille entre 806 €/m² et 4 050 €/m² selon l'année, un écart qui reflète la petite taille de l'échantillon plutôt qu'une vraie variation de marché.

• Médiane maisons 2024 : 1 904 €/m² (164 ventes)
• Segment appartement anecdotique et très volatil (1 à 12 ventes par an)

Un parc de logements avec un taux de passoires énergétiques assez élevé

Sur 1 300 logements diagnostiqués, 16 % sont classés F ou G — un taux assez élevé, cohérent avec le poids du bâti troglodytique et en tuffeau typique du Saumurois.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Gennes-Val-de-Loire

Le niveau de prix bas doit être mis en regard du taux de passoires énergétiques assez élevé : un budget de rénovation énergétique adapté au bâti en tuffeau est à anticiper sur une partie significative du parc.

Gennes-Val-de-Loire cumule risque inondation (Loire) et mouvements de terrain liés au tuffeau — deux facteurs distincts à vérifier avant tout achat, indépendamment du niveau de prix affiché.