Prix immobilier à Loire-Authion : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un volume de transactions conséquent à l'est d'Angers

Loire-Authion totalise 731 transactions DVF entre 2022 et 2024 (708 maisons, 23 appartements) — un volume important pour cette commune nouvelle du val maraîcher, à l'est d'Angers.

La médiane maison s'établit à 2 441 €/m², un niveau intermédiaire, plus élevé que beaucoup de communes rurales du 49 mais inférieur aux niveaux angevins.

Une médiane maison en légère progression puis repli

La médiane maison progresse de 2 470 €/m² en 2022 à 2 563 €/m² en 2023, avant de reculer à 2 311 €/m² en 2024 — une évolution en cloche, à interpréter avec prudence.

Le segment appartement, avec un volume annuel restreint (4 à 10 ventes), affiche une forte variation d'une année à l'autre (jusqu'à 7 941 €/m² en 2023) qui reflète la petite taille de l'échantillon plutôt qu'une vraie tendance.

• Médiane maisons 2024 : 2 311 €/m² (182 ventes)
• Volume de ventes maison en baisse en fin de période : 287 → 239 → 182 sur 2022-2024

Un parc de logements plutôt bien noté sur le plan énergétique

Sur 2 102 logements diagnostiqués, 8,4 % sont classés F ou G — un taux plutôt favorable, inférieur à la moyenne départementale.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Loire-Authion

Le repli du volume de ventes maison en 2024 est à surveiller — il peut annoncer un ralentissement du marché local, indépendamment du niveau de prix affiché.

Le val maraîcher de Loire-Authion est protégé par des levées, mais reste une zone de risque inondation à part entière en cas de défaillance ou de submersion — à vérifier systématiquement avant tout achat, la protection par digue ne supprimant pas le risque.