Prix immobilier à Mauges-sur-Loire : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un des plus gros marchés ruraux du département

Mauges-sur-Loire totalise 773 transactions DVF entre 2022 et 2024 (695 maisons, 78 appartements) — un volume important pour cette commune nouvelle qui regroupe 12 anciennes communes en bord de Loire, entre Angers et Mauges profondes.

La médiane maison s'établit à 1 857 €/m², un niveau bas cohérent avec une vaste commune rurale.

Une médiane maison stable, un segment appartement en forte hausse récente

La médiane maison varie peu : 1 857 €/m² en 2022, 1 790 €/m² en 2023, 1 937 €/m² en 2024 — une légère progression en fin de période.

Le segment appartement grimpe nettement, de 2 541 €/m² en 2022 à 5 256 €/m² en 2024 (22 ventes) — une hausse notable, mais sur un échantillon annuel qui reste modeste (19 à 37 ventes), à confirmer sur plusieurs années avant de la considérer comme une tendance durable.

• Médiane maisons 2024 : 1 937 €/m² (196 ventes)
• Médiane appartements en forte hausse : 2 541 €/m² (2022) → 5 256 €/m² (2024), échantillon annuel de 19 à 37 ventes

Un parc de logements avec un taux de passoires énergétiques modéré

Sur 2 717 logements diagnostiqués, 11,9 % sont classés F ou G — un taux proche de la moyenne départementale.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Mauges-sur-Loire

La commune regroupant 12 anciennes communes, le prix médian global peut masquer des écarts importants entre les différents bourgs qui la composent — comparer un bien avec des transactions du même secteur précis (Saint-Florent-le-Vieil, La Chapelle-Saint-Florent, etc.) donne une référence plus juste que la médiane communale seule.

Mauges-sur-Loire, en bord de Loire sur une grande partie de son territoire, est concernée par le risque inondation — un facteur qui varie fortement selon le secteur précis de cette vaste commune.