Prix immobilier à Montreuil-Bellay : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Un marché du Saumurois à prix bas

Montreuil-Bellay enregistre 202 transactions DVF entre 2022 et 2024 (166 maisons, 36 appartements) — un volume modéré pour cette ancienne place forte du Saumurois, en bord de Thouet.

La médiane maison s'établit à 1 411 €/m², l'un des niveaux les plus bas du réseau de guides — cohérent avec une petite ville à l'écart de la pression immobilière de Saumur ou d'Angers.

Une médiane maison stable, un segment appartement en forte hausse en 2024

La médiane maison varie peu : 1 396 €/m² en 2022, 1 396 €/m² en 2023, 1 554 €/m² en 2024 — une légère hausse en fin de période.

Le segment appartement bondit à 4 390 €/m² en 2024 (25 ventes) contre environ 2 100-2 400 €/m² les deux années précédentes (5-6 ventes) — un changement de composition de l'échantillon (plus de ventes, possiblement des biens de meilleure qualité) plutôt qu'une envolée générale des prix.

• Médiane maisons 2024 : 1 554 €/m² (50 ventes)
• Médiane appartements 2024 : 4 390 €/m², sur un échantillon élargi à 25 ventes contre 5-6 les années précédentes

Le taux de passoires énergétiques le plus élevé des communes du réseau

Sur 1 099 logements diagnostiqués, 20,4 % sont classés F ou G — le taux le plus élevé de toutes les communes couvertes par ce réseau de guides, à mettre en lien avec le patrimoine bâti ancien de cette ancienne place forte (château, remparts, centre historique).

Ce que ça change pour un projet d'achat à Montreuil-Bellay

Le prix d'achat bas doit impérativement être mis en regard du taux de passoires énergétiques, le plus élevé du réseau : un budget de rénovation énergétique conséquent est à anticiper sur une grande partie du parc, ce qui peut effacer une bonne partie de l'avantage du prix au m² affiché.

Montreuil-Bellay est concernée par le risque inondation lié au Thouet — à vérifier selon la localisation précise du bien, notamment à proximité du centre historique en bord de rivière.