Prix immobilier à Savennières : ce que disent vraiment les chiffres DVF

Le plus petit marché couvert par ce réseau de guides

Savennières totalise seulement 77 transactions DVF entre 2022 et 2024 (71 maisons, 6 appartements) — le volume le plus faible des communes détaillées dans ce réseau de guides, cohérent avec la petite taille de cette commune viticole, réputée pour son AOC.

La médiane maison s'établit à 2 706 €/m² sur l'ensemble de la période, un niveau assez élevé pour une petite commune, probablement lié à l'attractivité de son coteau et de sa notoriété viticole.

Une médiane maison en repli, à interpréter avec une extrême prudence

La médiane maison recule de 2 988 €/m² en 2022 à 2 491 €/m² en 2024 — mais avec seulement 23 à 24 ventes par an, chaque transaction individuelle pèse fortement sur ce chiffre, qui ne doit pas être lu comme une tendance de marché fiable.

Le segment appartement est quasi inexistant (0 à 6 ventes par an selon les années), sans aucune tendance exploitable.

• Médiane maisons 2024 : 2 491 €/m² (24 ventes seulement)
• Le plus petit échantillon de transactions de tout le réseau de guides communaux

Un parc de logements avec un taux de passoires énergétiques assez élevé

Sur seulement 239 logements diagnostiqués — le plus petit échantillon DPE du réseau —, 16,3 % sont classés F ou G, un taux assez élevé mais à interpréter avec une prudence renforcée vu la faible taille de l'échantillon.

Ce que ça change pour un projet d'achat à Savennières

Avec un volume de transactions aussi faible, la médiane communale a une valeur indicative très limitée : pour un projet à Savennières, comparer directement plusieurs transactions individuelles récentes est indispensable, bien plus que sur n'importe quelle autre commune de ce réseau de guides.

Savennières, sur le coteau face à La Possonnière, a une exposition au risque inondation qui varie selon la localisation précise du bien — à vérifier adresse par adresse.